Bindende verkoopafspraken over afbouw corporatiebezit

Eind december werd bekend dat het kabinet corporaties willen verplichten 75% van het bezit te koop aan te bieden aan de zittende huurder tegen de marktprijs. Maar door de huidige malaise op de woningmarkt is de interesse in koop bij huurders waarschijnlijk laag.

Langjarige bindende verkoopafspraken met corporaties zou daarentegen wel tot de gewenste afbouw van het corporatiebezit kunnen leiden, zo stelt ING Economisch Bureau. Geef corporaties daarbij een quotum van woningen dat zij binnen bijvoorbeeld 10 jaar moeten verkopen. Door een dergelijke afspraak houden corporaties zelf de regie in handen en kunnen zij een strategisch voorraadbeheer blijven voeren. Zo kunnen corporaties hun woningvoorraad afstemmen op hun doelgroep en beslissen in welke wijk(en) en in welke huurklasse(s) zij wel of juist niet hun bezit willen afbouwen. Daarnaast lopen corporaties niet het risico dat slechts een enkeling in een wooncomplex gebruik maakt van het kooprecht waardoor het gehele complex minder aantrekkelijk wordt voor een belegger.

Een verdere verbreding van de verkoopmogelijkheden voor complexgewijze verkoop maakt het voor corporaties ook eenvoudiger hun bezit strategisch af te bouwen. Verkoop aan beleggers kan een goed alternatief zijn voor de verkoop aan huurders of andere particulieren. Nu de kantorenmarkt en de winkelmarkt onder druk staan, raken beleggers raken meer geïnteresseerd in de woningmarkt. Het gaat beleggers steeds minder om de mogelijkheden van uitponden. Woningen worden vaker gezien als lange termijnbelegging door de aanhoudende groei van het aantal huishoudens van gemiddeld 55.000 per jaar tot 2020 en de lage woningleegstand.

Het hele rapport is hier te bekijken.